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纽约 - 专题

投资纽约房产

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纽约,纽约是世界的经济中心,也是世界三大金融中心之一(另外两个为伦敦和香港)。据财经日报辛科迪亚斯统计,截至2008年底,纽约控制着全球40%的财政资金,是世界上最大的金融中心。纽约证券交易所拥有全球最大上市公司总市值,全球市值为16万亿美元。有超过2800家公司在此上市。根据美国联邦政府的报告,截止到2016年底,纽约市的所有财产总值为899万亿美元。

1富豪名流集中地

曼哈顿,汇集了世界各大企业的高层和尖端人才。他们作为世界上的顶级富豪,在纽约投资房地产为纽约房地产市场的繁荣提供了隐形保证。他们的高收入对于房地产价格有相对稳定的抗跌能力,可谓是纽约房地产市场,尤其是高端房地产市场的中坚力量。

2房产需求大,供应少,升值潜力大

房地产的价格取决于供求关系。纽约的陆地面积并不大,特别是曼哈顿岛,面积不到60平方公里 (北京的城建面积是1289平方公里,),岛上几乎每寸地方都已发展。在这狭窄的小岛上却居住了将近200万人口,而且大部分房产是商业楼宇,房地产供需关系非常紧张。美国的房产产权为永久拥有,一旦购买之后这处房产或地块即为住户所有,导致了纽约新增房地产项目十分稀少,而每年都有大量的新移民或者高校毕业生留在这里工作生活,对买房租房的需求一直居高不下,是全美国租售最兴旺的城市之一。在纽约投资房产,收益稳健,风险较低。

3名校芸集,满足子女上学的需求

曼哈顿有最好的私校和公校网络,从幼儿园到大学,名校林立。很多人会选择为方便子女就学而投资房产,一来上学的子女住得舒适安全,二来也是一种最稳妥的投资。

4房地产市场稳健 避免投资风险

现阶段来看,美国房地产区域市场大致有三种不同的表现:1稳定保值、抵御风险;2谷底回升、增值在望;3未有回升、长线考虑。而曼哈顿则是第一类市场中的典型代表。曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性,数据显示,当地中位数在金融危机时都未有大跌情况,08年至今都稳定在100万美金左右。

纽约买房常见问题

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纽约曼哈顿房价最新趋势

从以下多年数据来看:
从06年至今曼哈顿的房价总体程稳定增长态势
纽约曼哈顿房产市场趋势
从二手公寓类住宅的成交数据来看:
2016年第四季度的平均成交价同比增长了15.9%
纽约2016年房价
新建公寓平均成交价位同比飙升49.6%。(500万以上的高端房产不在此列)
纽约公寓房价

纽约房产投资重点区域

上东区
纽约上东区 投资 ★★★☆
作为投资回报仍有空间,主要原因是在过去10年的房市中,上东区的涨幅并不高。就在多数人纷纷往下城、往西边搬迁的时候,上东区在默默的转型,由一个老年人的地段蜕变为年轻人接受的住宅区,目前房价相对实惠)。

安全 ★★★★
虽然100街以上仍然不是治安最好的地方,但只要在96街以下的地段都是非常安全。

舒适度与生活 ★★★★
随着越来越多年轻白领的搬入,这个地段开始有更多的餐厅与酒吧。周边的大都会博物馆等各式文艺设施也让此地区加分了许多。唯一的短板就是往西边较为麻烦。

居民:老富占据了第五大道的所有住家而新的白领纷纷搬入了LEXINGTON以东的地段 分成了两个不同的观感。

发展:上东区持续的有年轻族群搬入,改变了当地区的生活习性,多了更多的餐厅选项又保有着原有的知名博物馆,加上未来的第二大道地铁线的开通,未来上东区的发展空间仍然相当的高。

优势:上东区房价目前仍较为大众,房子性价比高。第二大道地铁线将要开通。周边环境优、博物馆多、餐厅多。

劣势:上东区往西边交通不便、晚上较为单调、安静
上西区
纽约上西区

投资 ★★★★
作为投资回报不是最高的,但却是最稳定的。不管是房价涨势还是租房需求,上西区始终保持在纽约前段班。他的需求属于刚性、深受当地居民爱戴认可的地段。

安全 ★★★★☆
许多人结了婚,生了小孩都考虑上西区。主要就是看好这地段的环境与安全。

舒适度与生活 ★★★★☆
许多人居家生活的典型范例,人人牵着狗与婴儿车,早中晚都是当地居民的轻松的在餐厅用餐与生活。由于有着3条地铁线,其实上西区相当便利,唯一的短板就是往东边较为麻烦。

居民:夫妻、小孩、狗闹中取静的居家生活发展:上西区一直以稳定著称。作为过去20年来,最稳定成长的曼哈顿地区,上西区不断的有新的特色餐厅入驻,环境优雅优势:房价增长稳定、周边环境优美、超市多、餐厅多、地铁方便、自然历史博物馆、矮房多、阳光好、树多、2个大型公园(河滨公园+ 中央公园)

劣势:往东边交通不便、晚上较为单调、安静。

纽约区域介绍

曼哈顿[Manhattan]

长岛[Long Island]

大颈[Great Neck]

曼哈希特[Manhasset]

皇后区[Queens]

新泽西[New Jerseys]

国王点[Kings Point]

沙点[Sands Point]

韦斯特伯里[Westbury]

老韦斯特伯里

布鲁克维尔[Brookville]

老布鲁克维尔

华盛顿港

杰里科[Jericho]

布鲁克林[Brooklyn]

赛奥希特[Syosset]

小颈[Mill Neck]

斯卡斯代尔[Scarsdale]

拉奇蒙特[larchmont]

上布鲁克维尔

格伦科夫[Glen Cove]

罗斯林高地

花园市[Garden City]

奥伊斯特贝[Oyster Bay]

纽约房源推荐

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2013年即出版全球第一本介绍美国房地产的著作《美国房产投资》,中美两地近百名房地产专家。

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