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旧金山湾区 - 专题

投资旧金山房产

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旧金山湾区,是加州第二大都会区(人口及面积)、仅次于大洛杉矶地区,拥有众多美国国家公园 等自然景观、 是世界旅游胜地。 湾区是世界上最重要的高科技研发中心之一,象征着21世纪科技精神,拥有全美第二多的世界500强企业(仅次于纽约),是美国西海岸最重要的金融中心。2015年旧金山湾区总GDP高达7855亿美金,超越纽约市,仅次于世界18个国家 。

1地少

整个湾区处于一面傍海,三面环山,中间再加上一个空心大海湾,所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外,四十年前,湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的朋友会发现280高速向南进入圣马叼以后,公路以西没什麽房子,只有美丽的山丘,橡树,野花,和悠闲的牛马。

2人多

加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。加州大约有三千八百万人口,占地42.4万平方公里。而三藩和湾区拥有人口七百多万,占地1.8万平方公里,也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。在近期的城市排行榜上,三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。

3名校多,学区好

旧金山湾区拥有世界著名高等学府,包括公立型的加州大学伯克利分校、和私立型的斯坦福大学、以及世界顶级医学中心加州大学旧金山分校。截止至2016年,逾百位诺贝尔奖得主、菲尔兹奖得主和图灵奖得主、在湾区工作或求学。

4市场强需求,保值性强

于旧金山房产市场供不应求,房产保值巨大。过去三年中,房产一般增长了40-50%,很多小区远远超过这个数字。2008-2009年,美国房产泡沫破裂的时候,旧金山所受的冲激相对小,恢复期也短。所以,从长远的角度来说,旧金山风险小,回收有保证。

旧金山湾区买房常见问题

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旧金山湾区房价最新趋势

2017年旧金山湾区-独立屋行情水涨船高


湾区五县独立屋价格行情(TM)(2017年3月和2017年2月环比)

上图给出了2017年3月和2017年2月湾区五县独立屋销售的中位价和平均价。从图上的销售数据分析得出,2017年3月和2月份销售的环比状况:
1. 五县的房屋销售数量都持续攀升。
2. 五县中,Contra Costa县涨幅最快,销售平均价上涨11%,销售中位价上涨7%;其次是Santa Clara县,涨幅分别是6.2%和3.5%。
3. 其余三县微跌,这说明3月份房子上市数量开始增加,对价格的增加提供了一定的阻力。

旧金山湾区房产市场趋势
湾区五县独立屋价格行情(TM)(2017年3月和2016年同期对比)

上图给出了2017年3月和2016年3月湾区五县独立屋销售的中位价和平均价。从图上的销售数据分析得出,2017年3月的销售情况是:
1. 和去年同期相比,房屋销售数量(除旧金山县外)都有不同程度增加。
2. 湾区五县销售平均价除San Mateo略有下降外,其他地区都有不同程度涨幅,其中Contra Costa涨幅最快,达到7.4%。
3. 但San Mateo销售中位价涨幅却排在湾区五县榜首,达到了12.5%,远超其他四县。

旧金山湾区房产投资重点区域

北湾
旧金山湾区北湾 金门大桥(Golden Gate Bridge)北方的旧金山湾区通常被称做北湾(North Bay)。这区包含了马林县(Marin County),也向北延伸至索诺马县(Sonoma County)和纳帕县(Napa County),与向东延伸至索拉诺县(Solano County)。除了一小部份地区外,北湾是一个极为富有的地方:马林县经常被列为全国最富有的行政区。这里的都市化程度也比湾区其他地方来得小,大部份为未开发的土地与农田。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路 服务的地区;2006年一项需要2/3绝大多数通过的通勤铁路兴建案被居民否决。较小人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共交通工具的主要原因。

门大桥是此区往旧金山唯一的道路,列治文-圣拉斐大桥(Richmond-SanRafael Bridge)和卡齐尼兹大桥(Carquinez Bridge)通往东湾列治文市,贝尼夏大桥(Benicia Bridge)通往东湾北端马丁尼兹市。
旧金山市
旧金山市中心 金山市旧金山与它的邻居在北方、东方、和西方被水隔 开,在南方则以行政区线分开。 旧金山是旧金山湾区长久以来的文化、财经、和都市中心。在湾区历史的很长一段时间里,旧金山也是湾区主要人口聚集地。但因为市地不大(47平方英里,城市人口密度是美国的第二高,仅次于纽约市),限制了人口成长,于是, 自1906年旧金山大地震后,附近其他县和城市接收了大部分的人口增长。

市区包括附近4个县和奥克兰、伯克利等城镇, 面积7475平方公里。 城市三面环海,座落在宽不足10公里的半岛北端,介于太平洋和圣弗朗西斯科湾之间,北临金门海峡。市域内丘陵起伏,有双峰山、戴维森山,最著名者为诺布山;沿海地带较为平坦。南流的萨克拉门托河和北流的圣华金河在城市附近汇合后,向西注入圣弗朗西斯科湾。
东湾
旧金山湾区东湾 广义上的东湾包括康曲科士达县以及阿拉米达县全境,狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市,包括最北的里奇蒙、奥伯尼、伯克利、爱莫瑞维尔、奥克兰、阿拉米达、圣利安卓、海沃、联合市、纽华克、以及费利蒙。东湾的华人社区传统上以奥克兰华埠为中心,但在其 他 小城市也发展了华人购物中心。相较于旧金山、半岛、北湾、和南湾, 东湾的房价比较便宜,但是气候却是最宜人的;没有旧金山的冷,也没有南湾的热。诸多旧金山湾区的著名地标都位于东湾。

包括: -加州大学伯克利分校(UC Berkeley) -奥克兰突击者橄榄球队 -金州勇士篮球队 -奥克兰体育家棒球队
半岛
旧金山湾区半岛 于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛,当地常简称为“半岛(The Peninsula)”。这地区由圣马特奥县的数个中小型城市和近郊社区和圣塔克拉拉县西北部份所组成 ,也包含数个太平洋岸边的城镇,如柏思域加(Pacifica)和半月湾(Half MoonBay)。虽然有许多富有家庭居住在此,半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战后时期前仅是乡村生活的中心,战后,许多中产和富有家庭迁移至此,也带动当地发展。

1980年代起,中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭,也是居民组成多样化的原因之一。
南湾
旧金山湾南端,硅谷中心地带,世界知名大型高科技公司云集于此,主要城市为圣何塞(San Jose)、圣克拉拉(SantaClara)、森尼韦尔(Sunnyvale)、库比蒂诺(Cupertino)、苗比达(Milpitas)等 。旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区,此地又被称为硅谷,是许多高科技公司的所在地。 一般来说,南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉郡,然而圣塔克拉拉郡西北部一般被认为是半岛的一部份。

湾区内有四个世界级的研究型大学,它们是:斯坦福大学和加利福尼亚大学伯克利校区,以及加利福尼亚大学戴维斯校区、加利福尼亚大学旧金山校区等。湾区内有五个国家级研究实验室,它们是:航空航天局艾姆斯(Ames)研究中心、农业部西部地区研究中心、斯坦福直线加速器中心、能源部劳伦斯·利弗莫尔国家实验室、能源部劳伦斯·伯克利国家实验室等。

旧金山湾区区域介绍

旧金山市中心[San Francisco]

南湾[South Bay]

东湾[East Bay]

帕罗奥图[Palo Alto]

山景城[Mountain View]

森尼维尔[Sunnyvale]

库布蒂诺[Cupertino]

圣何塞[San Jose]

普林斯顿[Pleasanton]

圣拉蒙[San Ramon]

丹维尔[Danville]

都柏林[Dublin]

弗里蒙特[Fremont]

门洛帕克[Menlo Park]

萨拉托加[Saratoga]

阿瑟顿[Atherton]

洛斯阿图斯[Los Altos]

洛斯加托斯[Los Gatos]

伍德赛德[Woodside]

希尔斯堡[Hillsborough]

红木城[Redwood City]

福斯特城[Foster City]

圣马特奥[San Mateo]

伯克利[Berkeley]

米尔皮塔斯[Milpitas]

奥林达[Orinda]

拉斐特[Lafayette]

阿拉莫[Alamo]

蒂伯龙[Tiburon]

贝尔蒙特[Belmont]

坎贝尔[Campbell]

米尔布雷[Millbrae]

伯灵格姆[Burlingame]

圣拉斐尔[San Rafael]

圣克拉拉[Santa Clara]

阿拉莫[Alamo]

旧金山湾区房源推荐

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